Befund und Nachtrag

Was auffällt, bekommt eine Lösung mit Preis, und daraus wird ein Nachtrag.

Was ein Befund ist

Ein Befund ist etwas, das die Planung oder die Baustelle findet und das vom Angebot abweicht: ein Heizkörper, der die Heizlast nicht deckt, Bewehrung in der Außenwand an der Kernbohrung, ein Zählerplatz, der die Wärmepumpe nicht aufnehmen kann. Jeder Befund bekommt mindestens eine Lösung mit Preis. Der Kunde wählt, der Nachtrag entsteht.

Vom Befund zum Nachtrag

Befund festhalten: wo, was, Foto, wer hat es gesehen.
Lösungen anbieten: meist zwei oder drei, mit Material, Zeit und Preis.
Kunde entscheidet im Kundendokument, mit Nachweis wie beim Angebot.
Nachtrag wird Position im Auftrag und in der Schlussrechnung.

Rechtlich

Beim Werkvertrag nach BGB darf der Besteller Änderungen anordnen (§650b), der Unternehmer hat Anspruch auf angepasste Vergütung (§650c). Bei VOB/B gelten §1 Abs. 3 und 4 sowie §2 Abs. 5 und 6: zusätzliche Leistungen müssen vor Ausführung angekündigt werden. Deshalb steht der Nachtrag vor dem Bau, nicht danach.

Am Musterhaus

Befund: Bad, Heizkörper deckt 1.377 W nicht (598 W bei 55 °C) Lösung 1: Heizkörper Typ 33, 1.400 × 600 mm tauschen, 480 € ✓ gewählt Lösung 2: Vorlauf auf 65 °C für das ganze Haus, 0 €, Jahresarbeitszahl −20 % Lösung 3: Fußbodenheizung im Bad, 2.900 € Nachtrag 1: 480 € brutto, Position in der Schlussrechnung

Im Produkt

Befunde kommen aus der Planung oder werden auf der Baustelle angelegt. Das Lösungsblatt zeigt die Lösungen mit Preis, der Kunde wählt im Link, der Nachtrag landet im Auftrag.

Quellen

BGB §650b und §650c, Änderung des Vertrags, Vergütungsanpassung
VOB/B §1 und §2, Änderungen und zusätzliche Leistungen